1960년대 지어진 2층 주택 리모델링 프로젝트

건물위치       서울특별시 서대문구

​건물구분       주택              

건물규모       지상 2층

공사기간       3달

시공범위       전체 리모델링

1960년대 지어진 3세대 거주 2층 주택 리모델링 프로젝트에 대한 사례입니다. 1960년대 지어져 매우 노후돼 외벽, 단열, 지붕, 내부 곰팡이 등 문제되는 부분이 상당히 많았고, 이 때문에 세를 내도 나가지않은 문제가 있었습니다. 이 같은 문제로 건축주께서 의뢰를 하였고, 건축주의 니즈의 부응하는 리모델링을 진행하였습니다.

 

미국에서 사시는 건축주께선 매일 공사 현장을 확인할 수 없던터라 공정건축 올인원 서비스를 이용하였습니다.  건축기획부터 시작하여 건축주 대신 노후된 주택 시공 경력있는 품질좋은 시공업체를 선정하여 공사를 진행하였고, 매주 보고되는 시공현황 보고서와 3D카메라로 촬영된 현장 사진으로 공사현장을 파악하셨습니다.

건축기획

충정로에 위치한 이 건축물은 지하철역과 약 200m 떨어져 도보 약 4분거리입니다. 버스정류장이 인접해있고, 마을버스도 운행하여 교통 접근성이 매우 양호합니다. 또한 인근 주택과 사무실, 대학교 등이 밀집되어 있어 유동인구 또한 많은 편이지만 오래된 건물들이 많아 상권은 활성화 되지 않았습니다.

건축주께서 해당입지에 건물 신축을 통해 자산가치가 있는 수익형 부동산을 원하셨지만, 재개발 계획 지역이였기에  건축물이 언제 철거될지 모르는 상황이였고, 신축시 자동차가 들어올 수 없어 공사비가 예상금액보다 훨씬 높아지는 문제가 있었습니다. 그래서 최소한의 금액으로 꼭 시공해야할 부분에 대한 리모델링을 추천드렸고, 공사를 진행하게 되었습니다. 추후 철거가 되더라도 리모델링을 했기에 하기 전보다 감정가가 높아지기때문에 이 점 염두하여 진행하였습니다.

거실
외부
창고
​방1
방2
원룸
1층 평면도
방3
​투룸2
투룸
​거실
​투룸1
2층 평면도
BEFORE
AFTER
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​워낙 노후된 주택이라 급수배관조차 녹슬어 제기능을 하지 못하는 상태였습니다. 서울시 노후주택 급수관 교체 지원 서비스를 받아 전 급수관을 교체하여 공사금액을 절감시켰고, 지붕과 단열, 보일러, 전기, 목공, 샷시, 장판 등 건축주 니즈의 맞춰 리모델링을 진행하였습니다. 

BEFORE & AFTER

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